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中铁建181亿元拿下海淀限房价地块楼面价

发布时间:2019-10-12 16:51:00

中铁建18

.1亿元拿下海淀限房价地块 楼面价逼近房价

原本被预测或难引发房企拿地热情的海淀科技园 限房价、竞地价 地块,昨日经过100多轮的激烈竞争后,被中铁建以18.1亿元收入囊中

,溢价率近九成,楼面价18562元/平方米,与政府定的1

.9万元/平方米商品住宅销售限价相差无几,其高成交价更令不少专家直呼 必亏 。有中介公司人士分析称,该地块除限价商品房之外还有部分商业、综合用地,开发商只能通过这部分用地拿回自己在限价房上亏的成本。

限房价、竞地价 土地出让是在限定地块住房销售价的条件下,开发商竞土地价格,按价高者得确定竞得人

。日前被恒大(专题阅读)地产集团竞得的朝阳区豆各庄地块是今年北京首宗不限销售对象,但限商品房每平方米售价和单套商品房总价的 限房价、竞地价 地块。与该地块类似,昨日成交的海淀区环保科技园F1住宅混合公建用地除被限商品房售价为1.9万元/平方米外,且单套住房总价不超过200万元,是北京年内推出的第二宗该类地块。

与豆各庄地块不同,海淀科技园地块虽备受关注,但其上市之初几乎无人问津。北京中原地产市场部研究总监张大伟曾坦言,该地块预计可供应1000套左右住宅,即使按起始价计算,其楼面价已达9845元/平方米,按照1.9万元/平方米限价,剔除不可销售部分,开发商利润空间不大

,理应没有太高拿地热情。

令人料想不到的是,在昨日海淀科技园地块的竞价现场,多家房企都显示出了志在必得的情绪,这也导致该地块竞价100多轮后最后花落中铁建。巧合的是,中铁建曾在2010年以14.6亿元拍得北京首宗限商品住宅销售价格的商品住宅地块,即房山区长阳镇起步区6号地。该地块销售限价均价1.25万元/平方米,楼面均价6095元/平方米,虽然仅为限价的五成左右,但当时业内普遍认为利润空间有限,连中铁建相关负责人也表示,将通过使用自己施工队等方式减少开支增加利润

对此,链家地产市场研究部张旭分析,从本次土地成交过程及房企参与情况看,房企拿地需求仍然强劲,竞争也十分激烈,以至于出现了平均楼面价非常接近商品房销售限价的情况。从1.9万元/平方米的销售限价和平均楼面价来看,商品房部分可能很难盈利,房企开发压力较大。

不过,业内也表示,海淀科技园地块的属性或可帮开发商减轻一部分成本压力。有消息称,该地块内商业、综合地块占比可能在30%左右。张大伟表示,若以限价商品房楼面价为1.4万元/平方米计算,则其中商业、综合部分楼面价在3万元/平方米左右。这一价格仍在市场接受范围。后续北京市场这类地块供应比例将逐渐增加,房企提前涉足也有利于积累同类型物业开发经验等。而且

,该类地拿地难度相比其他普通商品房住宅竞争强度要低很多。张旭也表示,该类地虽然没有降低房企拿地成本,但仍对长期以来抑制未来地块成交价格能起到一定作用。

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